Alapterület: 420 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 8 szoba

Elhelyezkedés A ház a Széchenyi-hegyen, Budapest XII. kerületének egyik legkedveltebb, nyugodt, zöldövezeti részén, csendes mellékutcában helyezkedik el, ahol a természet közelsége és a budai hegyvidék nyugalma biztosított, miközben a belváros gyorsan elérhető. A környék infrastruktúrája kiváló: busz- és villamosmegállók, bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelő, óvodák és iskolák egyaránt rendelkezésre állnak, így az itt élők minden fontos szolgáltatást karnyújtásnyira találhatnak.   A ház jellemzői Az épület saját részre, magas minőségű anyagokból épült 29 éve, jó műszaki állapotban. A déli-délnyugati tájolásnak köszönhetően egész nap világos, tágas, napfényes terek jellemzik. A reprezentatív szobákhoz több kisebb és nagyobb terasz kapcsolódik, amelyekről gyönyörű hegyvidéki panoráma tárul elénk. Az ingatlan szerkezeti és műszaki megoldásai: monolit födém, 30-as Porotherm falazat, 10 cm dryvit szigetelés, Vaillant gázkazán padló- és radiátoros fűtéssel, 3×35 amper elektromos kapacitás. A burkolatok között márvány és gránit is megtalálható, a nyílászárók jó állapotban vannak.   Extrák és lehetőségek A gondozott, örökzöldekkel és ősfákkal beültetett kert kellemes pihenőkörnyezetet biztosít. Az ingatlanhoz 50 m²-es garázs tartozik, amely elektromos kapun és fűthető lehajtón közelíthető meg (ára: 40 M Ft). A szomszédos, 290 m²-es telek is megvásárolandó, amely tovább növeli a beépítési és fejlesztési lehetőségeket (ára: 70 M Ft).   Lakáskialakítás és átalakítási lehetőség Az ingatlan jelenleg egybenyitott családi házként funkcionál, teljes hasznos alapterülete lehetővé teszi a rugalmas lakáskialakítást. A meglévő épület teljes tervdokumentációja alapján a ház átalakítható két vagy akár négy önálló lakásra: a földszinten egy ~100 m²-es, kertkapcsolatos lakás 58 m² fedett terasszal, a magasföldszinten 72 m²-es lakás 37 m² fedett terasszal, az első emeleten 92 m² lakás 31 m² terasszal, míg a második emeleten ~80 m² lakás 11 m² terasszal alakítható ki. Az egyes szintek akár önállóan, akár összenyitva is használhatók, így a ház rugalmasan alakítható a vevő igényei szerint: többgenerációs családi otthonként, többlakásos társasházként vagy prémium befektetési projektként.   Összegzés Ez az ingatlan ritka lehetőség a XII. kerület egyik legszebb részén. Mérete, elhelyezkedése és adottságai révén tökéletes választás lehet többgenerációs családoknak, illetve befektetőknek és ingatlanfejlesztőknek, akik prémium színvonalú, több lakásos projektben gondolkodnak. További információért, t vagy megtekintés egyeztetéséhez kérem, vegye fel velem a kapcsolatot. Ez a ház nem csupán egy ingatlan, hanem hosszú távú érték és lehetőség a budai hegyvidék szívében.

Alapterület: 121 m²
Szobák: 5 szoba

-Exclusive lakóparkban -Nagy teraszos -Panorámás budai hegyekre -Csak garázsnál érintkező - Nagyon csendes -Kiváló minőségben épült -Csendes zsákutcában -Térköves, kandeláber világítással ellátott új építésű lakóparkban  

Alapterület: 121 m²
Szobák: 5 szoba

-Exclusive lakóparkban -Nagy teraszos -Panorámás budai hegyekre -Csak garázsnál érintkező - Nagyon csendes -Kiváló minőségben épült -Csendes zsákutcában -Térköves, kandeláber világítással ellátott új építésű lakóparkban  

Alapterület: 121 m²
Szobák: 5 szoba

-Exclusive lakóparkban -Nagy teraszos -Panorámás budai hegyekre -Csak garázsnál érintkező - Nagyon csendes -Kiváló minőségben épült -Csendes zsákutcában -Térköves, kandeláber világítással ellátott új építésű lakóparkban  

Alapterület: 121 m²
Szobák: 5 szoba

-Exclusive lakóparkban -Nagy teraszos -Panorámás budai hegyekre -Csak garázsnál érintkező - Nagyon csendes -Kiváló minőségben épült -Csendes zsákutcában -Térköves, kandeláber világítással ellátott új építésű lakóparkban  

Alapterület: 109 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Emelet: 1. emelet
Szobák: 4 szoba

A belváros peremén, mégis központi elhelyezkedéssel kínálunk eladásra egy 1996-ban épült, háromszintes, négy lakásos társasház I. emeletén található, 61 m²-es, jó állapotú, 2 szobás lakást. Az ingatlan része továbbá egy 32 m²-es dupla garázs, egy földszinti, 22,4 m²-es üzlethelyiség, valamint egy külön bejáratú, 25,3 m²-es garzonlakás is, amely bérbeadható. Az ingatlanhoz tartozik egy belső udvar is, száraz beállóval. DNY-i fekvésének köszönhetően a szobák világosak, napfényesek. Kiváló választás lehet vállalkozóknak, befektetőknek, többgenerációs családoknak egyaránt. Az ingatlan főbb jellemzői: I. emeleti lakás (61 m²): Elrendezés: -2 szoba -tágas étkező -konyha -fürdőszoba -erkély -közlekedő Műszaki tartalom: -dupla üvegezésű nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval -padlófűtés -Ariston kondenzációs gázkazán -32A (ellenőrzött villanyhálózat, réz vezetékekkel) Tetőtéri garzon (25,3 m²): Elrendezés: -szoba -konyha -fürdőszoba Műszaki tartalom: -16A -konvektoros fűtés -fa tetőtéri ablakok Garázs: -2 db, belső udvari, 16,5 m²-es garázs -elektromos kapuval felszerelve Üzlethelyiség: -földszinti -22,4 m² -saját illemhelyiség -16A -dupla üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárók Fontos előny: Minden egységhez (lakás, garzon, üzlethelyiség) külön mérőórák tartoznak, az egyedi fogyasztás mérésének érdekében. Belső kialakítás és lehetőségek: Az ingatlan rendkívül praktikus elrendezésű, minden lakrész külön bejárattal rendelkezik, így ideális többgenerációs együttéléshez, de bérbeadásra vagy vállalkozási célokra is tökéletes. A lépcsőház tágas, világos, a lépcsőfordulók plusz tárolási lehetőséget biztosítanak. A helyiségek világosak, jó elosztással rendelkeznek. Saját igényeknek megfelelően könnyen alakíthatóak.  Környék és közlekedés: Központi elhelyezkedésének köszönhetően minden szolgáltatás, üzlet és tömegközlekedési lehetőség pár perc alatt elérhető. A közelben található a Kálvária tér, ahol játszótér és zöldövezet biztosít kellemes kikapcsolódást. Közlekedés: Villamos: 3-as, 3F-es Busz: 12-es, 36-os, 21-es, 76-os, 77-es, 5030-as, 5031-es, 5032-es, 5033-as Ajánlom: többgenerációs családoknak, akik kényelmes, elkülöníthető lakrészeket keresnek egy otthonon belül, befektetőknek, akik szálláshelyként, irodaként vagy rendelőként hasznosítanák az ingatlant, olyan vásárlóknak, akik központi elhelyezkedésű otthont keresnek. Az ingatlan tehermentes, 1/1-es tulajdon, három hónapon belül birtokba vehető. További információért és időpont egyeztetésért keressen bizalommal! A hirdetés látványtervekkel kiegészítve.

Alapterület: 82 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Emelet: Földszint
Szobák: 4 szoba

Sopron  Gazda utcában kínáljuk eladásra ezt a 2023-ban teljes körűen felújított, 82 m²-es családi házat, amely egy 200 m²-es telken helyezkedik el. Ingatlan főbb jellemzői: 82 m² lakótér – amerikai konyhás nappali + 3 szoba Teljes felújítás 2023-ban – azonnal költözhető Tágas, világos nappali Modern fürdőszoba dupla méretű káddal Külön háztartási helyiség WC-vel és mosdóval 3 rétegű műanyag nyílászárók Gáz-cirkó kazán padlófűtéssel – energiatakarékos megoldás Parkolás: Fedett, zárt beálló Udvarban további 4-5 gépkocsi részére hely biztosított Előnyök: Belvárosi elhelyezkedés – minden könnyen elérhető Kiváló választás családoknak és idősebb pároknak egyaránt Modern, fiatalos otthon alacsony fenntartási költségekkel - Irányár: 79.900.000 Ft - Érdeklődni: Mesztegnyei Attila – 06 70 942 4509

Telekméret: 1 409 m²

Építési telek eladó Kálozon – 1409 m², belterületi, közművesített!   Káloz központi részén, 1409 m²-es belterületi (Lf1) építési telek eladó. Beépíthetőség: 30% Max. építménymagasság: 4,5 m Víz, csatorna a telken, gáz és villany az utcában Lakóház, dupla lakás, melléképületek (garázs, tároló, műhely stb.) építhetők Székesfehérvártól 30 km-re, az M7 autópályától 20 km-re, a Balatontól 40 km-re található – könnyen megközelíthető helyen. Építési telek eladó Dégen – 1793 m², Enying utcában! 8millióért. Csendes, barátságos környezetben, a Festetics-kastély közelében kínálok eladásra egy 1793 m²-es építési telket (Hrsz.: 284). Víz, villany, gáz, csatorna az utcában Könnyűszerkezetes vagy hagyományos családi ház építhető Balaton 30 perc autóval Ideális választás otthonteremtéshez vagy befektetéshez! Építési telek eladó Mezőszentgyörgyön – 1048 m²! 6 millió ft. A Köztársaság utca végén, csendes faluszéli részen kínálok eladásra egy 1048 m²-es, beépíthető telket, közvetlenül a természet szomszédságában. Elhelyezkedés: Székesfehérvár: 25 perc Balaton (Siófok): 30 perc Budapest: kb. 1 óra M7: 15 perc Ideális választás családi ház, nyaraló, vidéki otthon építésére, de cégeknek is kiváló lehetőség telephelynek vagy turisztikai célra.

Alapterület: 390 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Luxus
Szobák: 6 szoba

Ez a háromszintes, 390 m²-es, 6 szobás prémium családi ház a modern kényelem, a gondosan megtervezett belső terek és az energiatakarékos megoldások tökéletes harmóniáját nyújtja. Ideális választás nagycsaládoknak vagy azoknak, akik értékelik a tágas életteret, a minőségi anyaghasználatot és a privát wellness élményt. A 881 m²-es, gondosan parkosított kert nyugalmat és kikapcsolódást kínál, míg a ház elhelyezkedése garantálja a biztonságot és a kényelmes mindennapokat.   Elhelyezkedés – nyugalom és kényelem egy helyen A ház Rókahegy egyik csendes, sorompóval védett utcájában található, ahol a természet közelsége minden nap érezhető. A környék kiválóan alkalmas családok számára: Csillaghegy gyorsan elérhető, így iskolák, óvodák, orvosi rendelő és bevásárlási lehetőségek is könnyen megközelíthetők. Több buszjárat biztosítja a gyors közlekedést a város különböző részei felé, míg a környékbeli kirándulóhelyek és zöldterületek a természetkedvelők számára nyújtanak változatos programlehetőségeket.   A ház jellemzői – átgondolt terek, prémium kivitelezés Az ingatlan elrendezése a mindennapi kényelemre és a kikapcsolódásra egyaránt fókuszál: Alsó szint: Saját wellness-részleg jakuzzival, infra- és finn szaunával, szoláriummal és pihenősarokkal. Emellett bársarok, tárolóhelyiségek, mosókonyha és gépészeti helyiség. Földszint: Tágas, amerikai konyhás nappali gránit munkapulttal és modern világítással. Az étkező íves kialakítása egyedi atmoszférát teremt, a kandalló pedig meghitt hangulatot biztosít. Innen nyílik kijárat a közel 50 m²-es, panorámás teraszra, ahol kültéri jakuzzi és pihenőbútorok kaptak helyet. Külön dolgozószoba is rendelkezésre áll. Emelet: Három hálószoba, gardróbszoba, prémium burkolatokkal készült fürdőszoba masszázskabinnal, szennyesledobóval és törölközőszárítóval. Az egész házban padlófűtés és hűtő-fűtő klímák gondoskodnak az ideális hőmérsékletről, a napelemek pedig jelentősen csökkentik az energiafelhasználást.   Kültéri élmény – parkosított kert és közösségi terek A 881 m²-es, gondosan karbantartott kert automata öntözőrendszerrel és okos világítással felszerelt. A zárható, víz- és villanybekötéses szaletli ideális családi vagy baráti összejövetelekhez, a kőpadokkal körülvett sütögető pedig meghitt nyári esték helyszíne lehet.   Parkolás A 40 m²-es, fűthető dupla garázs jégmentesíthető lehajtóval egész évben kényelmes használatot biztosít. Az udvarban további parkolóhelyek állnak rendelkezésre.   Összegzés Ez a rókahegyi családi ház kiváló választás azoknak, akik egy modern, energiatakarékos és minden igényt kielégítő otthont keresnek egy biztonságos, nyugodt környezetben. A bútorok egy része az árban benne van, így akár azonnali költözés is lehetséges. További információért, alaprajzért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez várom megkeresését.

Alapterület: 50 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Újszerű
Emelet: Földszint
Szobák: 1 szoba

Exkluzív külső megjelenés, letisztult belső tér, a Balatontól mindössze 50 méter távolságra.    A CITY CARTEL INGATLANIRODA eladásra kínál Balatonlellén, vízparti utcában, új építésű, kis lélekszámú társasházban található, földszinti, 133 m2 saját, prémium kialakítású kerttel rendelkező, 50 m2 lakóterületű, teljesen berendezett tégla lakást.   A belső tér beosztása egy nappali, konyha + étkező egy légtérben, előtér, zuhanyzós, WC-s fürdőszoba, kívül egy 14 m2 és egy 9 m2 terasz található.    Önálló mérőórákkal felszerelt, hűtést-fűtést egyaránt hőszivattyú biztosítja.   Gépiesített konyha, videós beléptető rendszer, elektromos alumínium redőnyök.   A 133 m2 nagyságú privát kert műfűvel borított és teljesen parkosított. Mind a kettő teraszon pergolák biztosítják a kényelmes kikapcsolódást.    A lakáshoz egy közös tároló is tartozik, illetve egy félig fedett gépkocsibeálló, aminek megvásárlása 5 millió forintért kötelező.   Nyaralónak, állandó lakhatásra egyaránt ajánlott.    További információkért írjon, vagy hívjon, a hét bármely napján az alábbi elérhetőségeim egyikén!   Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint) 8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint) 8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276.    Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton!