Alapterület: 147 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Emelet: Földszint
Szobák: 5 + 1 szoba

TÖBBGYERMEKES CSALÁDOK ÉS BEFEKTETŐK RÉSZÉRE! Nádorvárosban kétszintes, energiatakarékos, 6 szobás, dupla erkélyes, 147 m2-es jó állapotú téglalakás! Akár többgenerációs családoknak is ideális választás! Érdekli az értékálló lakás megvásárlása Győrben? INGATLAN HELYSZÍNE, LOKÁCIÓ Ez a tágas lakás Győr Nádorváros elején található, közel a Belvároshoz. A Buda utcában helyezkedik el, központi, frekventált környezetben. Nagyszerű infrastruktúrával rendelkezik, minden szükséges szolgáltatás elérhető közelségben van. Az ingatlan lokációja miatt kiváló választás gyermekes családok számára. A jó közlekedési kapcsolatok könnyű hozzáférhetőséget biztosítanak az iskolákhoz, boltokhoz és parkokhoz. A lakás közvetlen közelében található játszóterek és zöld területek családbarát környezetet biztosítanak. Rendszeres buszjáratok és könnyű gépkocsiforgalom lehetővé teszik a gyors közlekedést. ÉPÜLET JELLEMZŐI KÍVÜLRŐL A lakás egy 4 lakásos téglaépítésű társasház földszintjén található. Az épület 1990-ben épült jó állapotú és rendszeresen karbantartott. Belső közös udvarral rendelkezik, amely biztonságos és barátságos környezetet nyújt a lakók számára. A társasház kétszintes, amely kellemes életteret biztosít. Az épület külseje és bejárata rendezett, ami hozzájárul az ingatlan presztízséhez. Az ingatlannal együtt egy 30 m2-es garázs is megvásárolható, amely két autó egymás mögötti parkolását teszi lehetővé. A garázs irányára: 13.000.000 Ft. AZ INGATLAN JELLEMZŐI BELÜLRŐL A lakás 147 m2 alapterületű, tágas és világos belső kialakítással. Belső kétszintes elrendezése révén nagyobb családok számára is ideális választás. Az alsó szinten előszoba, nappali, étkező, amerikai konyha, dolgozószoba és egy zuhanyzós fürdőszoba található. A felső szinten előtér, négy külön bejáratú hálószoba és egy tágas fürdő helyezkedik el. A lakás két erkélye délre tájolt, így egész nap napfényes. A fűtés egyedi, kondenzációs gázkazánnal megoldott, amely energiatakarékos megoldást biztosít. A lakás tehermentes és azonnal költözhető, illetve könnyen két külön lakássá alakítható. AZ INGATLANNAL KAPCSOLATOS KÖLTSÉGEK Az éves gázfogyasztás 1105 m3/év, előző évben 1064 m3/év volt. A lakás fűtési és melegvíz-ellátása energiatakarékos megoldással működik. A garázs irányára: 13.000.000 Ft, külön megvásárolható. Az ingatlan jó állapotú és lakható, jelenleg is több albérlő bérli. A lakás irányára: 110.000.000 Ft. A LAKÁS ÉS KÖRNYÉKE ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN. Nézzük meg együtt és tegyen rá ajánlatot! Keressen bizalommal! Akár hétvégén is.

Alapterület: 69 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Szobák: 2 szoba

Kunszigeten, új építésű családi házas övezetben, nagyon szép környezetben igényes kivitelezőtől kínálom megvételre ezt a 760m2-es telekre tervezett 69 m2 alapterületű 2 szobás, nappali-étkező-konyhás újépítésű házat, 15m2-es terasszal. Elhelyezkedését tekintve mindössze 17km távolságra található Győrtől a Mosoni-Duna jobb partján fekvő településen. A közelben rengeteg kikapcsolódási lehetőség található, többek között, lovarda, horgásztó, és nem mellesleg a közeli folyópart. A Mosoni-Duna faluhoz tartozó partszakasza a Fertő-Hanság nemzeti park része. Védett állatok és növények sokasága látható a folyó partján, amely minden évszakban páratlan élményeket ad az itt lakóknak, idelátogatóknak. Az érdeklődők választását megkönnyítheti, hogy a községben nemrég új bölcsödei épületet építettek, valamint két tannyelvű általános iskolában tanulhatnak a diákok. Munkalehetőség szempontjából pedig a helyi Ipari Park miatt is jó döntés lehet. Fontosabb adatok: A ház 30-as falazóelemekből épül, a homlokzatra 15 cm vastag Baumit Dryvit hőszigetelő rendszer kerül. A tetőszerkezet betonfödémes, 30cm-es födémszigeteléssel, Bramac beton tetőcseréppel, választható színnel. A nyílászárók 3 rétegű hőszigetelt műanyagablakok. Hőszivattyús hűtési-fűtési rendszer kerül kivitelezésre levegő-vizes hőszivattyúval, padló és mennyezet fűtéssel. További információkért a házzal kapcsolatban keressen bizalommal! A jelen ajánlat ára: 60.990.000Ft, ami tartalmazza a házat emeltszintű fűtéskész állapotban és a telekárat is. Átadás szerződéskötéstől számított 9-10 hónap, emelt szintű, fűtéskész állapotban. A megújuló energiát az ár már tartalmazza! Esetleg nagyobb alapterületű házat szeretne? Még egy helyiséget, nagy teraszt, pergolát, garázst? ÁLMODJA MEG, TERVEZZE MEG A RÉSZLETEKET! Igény esetén a kivitelező más terveket is megvalósít, más elrendezéssel, vagy más alapterülettel, valamint a kulcsrakész kivitelezést is vállalja korrekt áron és pontos határidővel! Nagyobb ház esetén AKCIÓS árak 2024.06.15-ig • 82nm + 15 nm terasz bruttó 65.999.990 FT • 95nm + 22 nm terasz bruttó 71.999.990 FT • 138nm + 18nm garázs + 18 nm terasz bruttó 79.999.990 FT Hívjon akár hétvégén is! :) Ügyfeleimnek az adásvétel teljes körű lebonyolítását vállalom. Amennyiben a ház, vagy bármely a kínálatunkban található ingatlan felkeltette az érdeklődését, hívjon a megadott telefonszámon. Irodánk ügyvédi szolgáltatással, díjmentes jogi tanácsadással, bank független CSOK+, Babaváró hitel, kamattámogatott és piaci hitelek ügyintézésével áll rendelkezésükre.

Alapterület: 88 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Emelet: Földszint
Szobák: 3 szoba

Győr-Moson-Sopron megye, Győr Szabadhegy eladó szigetelt házban három szobás tágas lakás Szabadhegy egyik kedvelt utcájában épült a kétezres évek elején ez a háromszintes, 8 lakásos társasház, melynek udvarra néző földszinti lakása eladó. A tulajdonos irodaként használta, megvásárolható igy, de akár lakás megnevezésre való átminősítéssel egyaránt. Az udvarban egy saját parkoló tartozik a lakáshoz. Elosztása: amerikai konyhás nappali étkezővel, két nagy szoba, fürdőszoba káddal, zuhanyzóval, külön mosdó. Nappaliból egy 7 m2-es teraszra léphetünk. A közös udvart nem használják a lakók, így az is sok lehetőséget nyújt ennek az egyetlen lakásnak, amelynek közvetlen kapcsolata van a zöld területtel. A nappali körben ablakos, mely akár egy újabb szobát eredményezhet. Fűtése egyedi gázkazán radiátoros hóleadással. Légkondicionáló és riasztó is rendelkezik. A lakás jó állapotú, akár azonnal költözhető. Fürdőszobája teljesen új, nem volt használva sem. Négy tároló kapott helyet a földszinten, melyet kettesével használnak a lakások. Ne maradjon le róla! A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk az Eladó/Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra. Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést: -bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK -energetikai tanúsítvány -építész tervezés -értékbecslés -ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás

Alapterület: 5 753 m²

Dunaszeg észak-keleti szélén, a Kertalja és az Iskola utca találkozásánál, eladó egy többféle hasznosításra alkalmas, 5753 m2 nagyságú, ingatlan. Jelenleg telephelyként illetve raktárként használják, de kisüzemként vagy műhelyként is funkcionált már. Besorolása Ipari terület, külterület (Gip). Átminősítést követően (folyamatban) falusias lakóterületként (Lf) az övezetre jellemző szabályozás figyelembe vételével beépíthető. Beépíthetőség 30%. Felosztható több önálló építési telekre, vagy társasház építésére is alkalmas. A telephelyen önálló légvezeték van külön almérővel, 380V és 220V is kiépítve. Épületek: -140 m2-es felújításra szoruló összkomfortos lakás nappali, 3 háló, konyha, fürdőszoba, WC, előszoba tégla alap, a tető könnyűszerkezetes -200 m2-es tégla műhely a ház mellett több bejárattal -50 x 12 méteres tégla raktár, irodával konyhával 380 kWh bevezetve gázcsonk, felszerelt radiátorok ipari áram 100 A-ig a lebetonozott padlástér is hasznosítható tárolásra vagy beépítésre -200 m2 műhely hátsó fala tégla első része Lindab - LINDAB csarnok 360 m2-es szétszerelhető nem hegesztett 5 méter belmagasság, beton aljzat Irodánk ingyenes bank független hiteltanácsadással áll ügyfeleink rendelkezésére. Több éve ingatlanjoggal foglalkozó Ügyvédünk ingyenes adás-vétel előtti tanácsadással segíti ügyfeleinket. Energetikai tanúsítvány beszerzését, mely az ingatlan eladáshoz ma már elengedhetetlen, rövid határidővel vállaljuk. A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok az Eladó/Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

Alapterület: 1 931 m²

Rábacsécsény központjában eladó egy 1931 nm-es, 30 %- ban beépíthető építési telek eladó. Központi elhelyezkedése ellenére nagyon csendes környezetben található, boltok, orvosi rendelő, önkormányzati hivatal és buszmegálló mindössze pár perc gyalogútra találhatóak. Gyönyörű környezetben, a Rába közvetlen közelében található ez a 15,5 m utcafrontú telek. Saját vert kút is van, bő vízhozammal. Villany kiépítése folyamatban, az áramfejlesztési díj már be van fizetve. Víz, gáz az utcában, a telek előtt megtalálható. Egy 3,5x2,5 m-es téglából épült gazdasági épület is tartozik az ingatlanhoz. Legyen Öné ez a rábaközi gyöngyszem!

Alapterület: 340 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Újszerű
Szobák: 6 szoba

EXKLÚZÍV AJÁNLAT GYŐR – MÉNFŐCSANAKON Győr csendes, családi házas övezetében, Ménfőcsanakon várja új tulajdonosát ez a 2008-ban épült, luxus családi ház. A 6247 m²-es sík telken elterülő, 340 m² alapterületű ingatlan nem csak méretével, hanem egyedülálló kényelmével is lenyűgöz. Főbb Jellemzők A ház modern, amerikai konyhás nappalival, dolgozó sarokkal, valamint egy részben fedett, 55 m²-es terasszal büszkélkedik, ahonnan csodás kilátás nyílik a gondosan parkosított kertre. A földszinten található szülői hálószoba saját fürdőszobával és járható gardróbbal, míg az emeleten három tágas szoba, külön fürdőszobával rendelkezik, garantálva az intimitást és kényelmet. Életminőséget Fokozó Tényezők A ház teljesen automatizált, hőszivattyús medencéje, a napkollektorok, a mennyezeti hűtő- és fűtőrendszer, valamint a kétkörös riasztórendszer biztosítja a modern és energiahatékony életmódot. Az épület minden részlete a legmagasabb műszaki követelményeknek megfelel, beleértve a vákuumcsöves napkollektort és a vizes kandalló rendszert is. Az ingatlan alacsony rezsi költségekkel és magas életminőséggel kecsegtet. Különleges Kényelmi Jellemzők Fedezd fel a házban található teherliftet, mely közvetlenül a 70 m²-es tárolóba visz, a három állásos, fűtött garázst, valamint a számos tárolási lehetőséget kínáló háztartási helyiséget. A fűtött, fedett medence és a fedett grillező/kemence ideális helyszínt biztosít a családi és baráti összejövetelekhez. Miért Érdemes Megnézni? - Kiváló befektetés: Az ingatlan értéke az elhelyezkedésének és felszereltségének köszönhetően folyamatosan nő. - Központi hely: Mindössze 5 km-re Győr központjától, közel az autópálya felhajtóhoz és bevásárló központokhoz. - Exkluzív kényelem: Minden szükséges felszereltség a kényelmes és modern élethez. Árajánlat és Megtekintés Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy egy ilyen exkluzív ingatlant szerezzen! Irányár: 299.990.000 Ft. Hívjon bizalommal, nézzük meg együtt és tegyen tá bátran ajánlatot. EXKLUSIVES ANGEBOT GYŐR – MÉNFŐCSANAK In einer ruhigen Wohngegend von Győr, Ménfőcsanak, erwartet dieses im Jahr 2008 erbaute Luxusfamilienhaus einen neuen Eigentümer. Das Anwesen, das sich über ein flaches Grundstück von 6247 m² erstreckt und eine Grundfläche von 340 m² aufweist, beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seinen einzigartigen Komfort. Hauptmerkmale Das Haus verfügt über ein modernes Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Arbeitsbereich sowie eine teilweise überdachte Terrasse von 55 m², von der aus man einen herrlichen Blick auf den sorgfältig angelegten Garten hat. Im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, während im Obergeschoss drei geräumige Zimmer mit separaten Bädern die Privatsphäre und den Komfort gewährleisten. Faktoren zur Steigerung der Lebensqualität Das vollautomatische Haus verfügt über ein Wärmepumpenschwimmbad, Sonnenkollektoren, ein Deckenkühl- und -heizsystem sowie ein doppeltes Alarmsystem, was einen modernen und energieeffizienten Lebensstil ermöglicht. Jedes Detail des Gebäudes entspricht den höchsten technischen Anforderungen, einschließlich des Vakuumröhren-Sonnenkollektors und des wassergeführten Kaminofensystems. Das Anwesen verspricht niedrige Betriebskosten und hohe Lebensqualität. Besondere Komfortmerkmale Entdecken Sie den Lastenaufzug im Haus, der direkt zu einem 70 m² großen Lagerraum führt, die dreifach beheizbare Garage sowie den Hauswirtschaftsraum, der zahlreiche Lagermöglichkeiten bietet. Das beheizte, überdachte Schwimmbad und der überdachte Grill-/Ofenbereich bieten den idealen Ort für Familien- und Freundestreffen. Warum es sich lohnt zu sehen? Exzellente Investition: Der Wert der Immobilie steigt stetig aufgrund ihrer Lage und Ausstattung. Zentrale Lage: Nur 5 km vom Zentrum von Győr entfernt, in der Nähe der Autobahnauffahrt und Einkaufszentren. Exklusiver Komfort: Alle notwendigen Einrichtungen für ein komfortables und modernes Leben. Preisangebot und Besichtigung Verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit, eine so exklusive Immobilie zu erwerben! Richtpreis: 299.990.000 HUF. Rufen Sie vertrauensvoll an, schauen wir es uns gemeinsam an und zögern Sie nicht, ein Angebot zu machen.

Alapterület: 170 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 4 szoba

Megvételre kínálok Téten egy szép állapotú tégla építésű házat. A ház a nyolcvanas években épült,170 nm-es,belső kétszintes ikerház egyik fele. A méretéből, elrendezéséből adódóan akár több generáció együttélését is kényelmesen ki tudja szolgálni, hiszen a földszinten található egy szoba, konyha, étkező, kamra, fürdőszoba zuhannyal és mosdóval, illetve itt közvetlen összeköttetés van garázzsal. Míg az emeleten található egy erkélyes nagyobb szoba-akár nappaliként is funkcionálhat- mellett 2 hálószoba van, illetve egy fürdőszoba káddal, és egy mosdó. A ház téglaépítésű,betonfödémes, palatetős. A külső nyílászárók néhány éve teljesen ki lettek cserélve, ennek során a műanyag ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval lettek ellátva. A melegről gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadókkal, míg a melegvizet villanybojler biztosítja. A kertben a gyümölcsfák mellett fúrt kút, és egy 80 nm-es melléképület kapott helyet. Itt szerelőaknás műhely, tárolók,állattartásra alkalmas helységek vannak. A ház tehermentes. Ha szeretné megtekinteni, keressen bizalommal.

Alapterület: 430 m²

SÜRGŐSEN ELADÓ! Győrszentiván Kertváros részén vendéglátó egység eladó, amely közvetlenül a nagy forgalmat lebonyolító M1-es főút mentén található. Kedvező elhelyezkedésének köszönhetően az autópálya és a Duna is gyorsan elérhető. A 90-es évek elején épült 430 m2-es alapterületű építmény jelentősebb része jó állapotban van, amelynek egyes részei felújításra szorulnak. Korábban a régióban teljesen mértékben egyedülálló és közismert Sir Vincent Lovagi étteremként üzemelt, amely nagy népszerűségnek örvendett többek között a rendkívül igényesen kialakított középkori hangulatot felidéző helységeknek köszönhetően, ahol lakodalmakat és egyéb rendezvényeket szerveztek. Kialakítását tekintve helyett kapott fedett terasz, pince lejáró, közlekedő, pince termek, húsfeldolgozó, egyéb raktár helységek, zöldség tároló, mellékhelyiségek és egy önálló lakrész, amely 3 szobából, fürdőszobából és konyhából áll, amelyet korábban az alkalmazottak használtak szállásként. A királyi lovagi terem akár 100 fő, a boltíves terem 90 fő, fogadó rész 50 fő és a terasz pedig 70 fő befogadására alkalmas, amelyet akár 300 személy is tud egyszerre élvezni. (Az egyes helységek létszám befogadóképességére vonatkozó adatok tájékoztató jellegűek.) 3 db kémény áll rendelkezésre és bármilyen fűtési mód megoldható, pl. kandalló, kályha stb. Vezetékes víz bevezetése megtörtént. A pince felett 2 méteres mélységű földréteg van. A szellőzést megfelelően kialakított szellőző rendszer segíti. 3 telek összevonásából tevődik össze a terület, amely összesen 2506 m2-t tesz ki, melynek besorolását tekintve kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezet 15%-os beépíthetőséggel, amelynek köszönhetően akár 2 szint magas 385 m2-es alapterületű építmény is felépíthető, az ezzel kapcsolatos építési engedélyek rendelkezésre állnak. Ebből adódóan nem csak éttermi vendéglátó egységként hasznosítható, hanem szállodaként, üzlethelyiségként stb. Az ingatlan irányára: 59.900.000 Ft. ALKUKÉPES! JÖJJÖN EL, NÉZZE MEG ÉS TEGYEN RÁ BÁTRAN AJÁNLATOT! Amennyiben a régió ezen egyedülálló és különleges kialakítású VENDÉGLÁTÓ EGYSÉGE felkeltette érdeklődését, várom hívását, akár hétvégén is!

Alapterület: 5 282 m²

Eladásra kínálom Rábapatonán központhoz közeli, mégis csendes környezetben lévő nagy belterületi telket, amely 3 külön építési telekre felosztható. Az ingatlan egy új építésű családi házas övezetben található. A telekhez való eljutás végig aszfaltborítású útvonalon lehetséges. A telek főbb jellemzői: - telek mérete: 5.282 m2 - 17,6 m széles utcafronttal rendelkezik - a telek hossza kb. 270 m - 30%-a beépíthető - a beépítés oldalhatáron lehetséges - csendes utcában, zöld környezetben található - villany, gáz, víz, csatorna az utcában A telek végét kb. 30-40 méter hosszú szakaszon erdő borítja. Az ingatlant a településrendezési terv szerint egy útszakasz fogja kettészelni, így 3 db kb. 1600-1700 m2-es nagyságú építési telekre lehet majd felosztani. (Jelenleg az egész terület egy helyrajzi szám alatt szerepel.) Bátran ajánlom Építkezők, Vállalkozók számára. A telek irányára: 25.900.000 Ft Szeretne ezen a kiváló adottságokkal rendelkező, csendes, természet közeli telken építkezni, esetleg befektetési lehetőséget is lát benne? NE HAGYJA KI EZT A REMEK LEHETŐSÉGET! Amennyiben a Rábapatonán lévő nagy építési telek felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal, akár hétvégén is!

Alapterület: 2 665 m²

Megvételre kínálok Győrújbaráton egy örök panorámás, 2665 nm-es belterületi építési telket, melynek beépíthetősége 30 %. Közművek közül a víz telken belül, a csatorna, villany és a gáz közvetlenül a telek előtt található. A település központjában van, boltoktól, étteremtől, pékségtől csupán pár percre, de nagyon közel vannak különféle bevásárlóközpontok, valamint az autópálya felhajtó is, így rendkívül frekventált az elhelyezkedése. Győrújbarát mindössze 12 km-re van Győrtől, így nagyon gyorsan be lehet jutni a megyeszékhelyre is. A telek háromszög alakú, az utca felőli oldala 4 m , hátra fele folyamatosan szélesedik, az építési határvonalnál már 17 m, a hátsó része pedig 30 m szélességű. Ajánlom azok figyelmébe akik szeretik a csendet és a nyugalmat, valamint a panorámás telkek szerelmesei, mert egy kifejezetten természetközeli, csodálatos kilátással rendelkező telekről van szó. Egyeztessünk időpontot és nézzük meg együtt, keressen bizalommal!