Alapterület: 500 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Szobák: 6 szoba

Budapest egyik legzöldebb és legexkluzívabb városrészében, a II. kerület Remetekertvárosában kínálunk eladásra egy 1100 m²-es telken fekvő, 487 m² alapterületű, modern kialakítású, részben kész ingatlant, amelyet további 200 m² panorámás terasz egészít ki. Az ingatlan jelenlegi állapotában 420 millió forintért vásárolható meg, teljes befejezéssel pedig 650 millió forintért kínál egy kompromisszummentes, prémium otthont vagy magas hozamú befektetést. Tökéletes választás fejlesztőknek, befektetőknek, valamint olyan családok számára, akik egyedi, tágas, reprezentatív otthont keresnek Budapest egyik legelitebb környékén.   A környék varázsa Remetekertváros a II. kerület egyik gyöngyszeme, ahol a város lüktetése és a természet nyugalma tökéletes egyensúlyban találkozik. A környék csendes utcáit a budai hegyek ölelik körbe, a levegő tiszta, és a reggeli napfény arany színben fürdeti a környező fákat. Mindez azonban nem jelenti azt, hogy le kellene mondani a kényelemről: a közelben nemzetközi iskolák, minőségi óvodák, bevásárlóközpontok, éttermek és sportlétesítmények érhetők el, a belváros pedig mindössze 15–20 percre található autóval vagy kényelmes tömegközlekedéssel.   Történelmi különlegesség Az ingatlan telke a legendás Bagolyvár kioszk egykori helyszínén fekszik, amely 1915-ben a Nemec nővérek vendéglőjeként volt ismert Hűvösvölgyben. Bár az eredeti épület már nem áll, a jelenlegi tulajdonos a torony bizonyos elemeit megőrizte, ezzel tisztelegve a múlt ikonikus építészeti öröksége előtt. Ez a finom utalás a hely történelmére egyedi karaktert ad a háznak, amely így nem csupán modern otthon, hanem a környék történetének része is.   Az ingatlan előnyei Az ingatlan egyik legnagyobb erőssége a mérete és átalakíthatósága. A tágas, 487 négyzetméteres belső tér és a hatalmas terasz lehetőséget ad arra, hogy a jövőbeli tulajdonos saját elképzelése szerint alakítsa ki – akár többgenerációs családi házról, akár több lakásos társasházról álmodik. A modern szerkezeti alapok biztosítják a magas minőséget, ugyanakkor teret engednek a személyre szabásnak, legyen szó prémium anyagok használatáról, különleges belsőépítészeti megoldásokról vagy egyedi technológiai felszereltségről. A komfortérzetet a hőszivattyús rendszerre épülő mennyezeti hűtés-fűtés biztosítja, amely egész évben egyenletes hőmérsékletet teremt, energiatakarékosan és zajtalanul. A már kiépített napelemrendszer hozzájárul az alacsony üzemeltetési költségekhez, így az otthon nemcsak kényelmes, de fenntartható is. A ház nyílászárói a Hofstadter legmagasabb minőségű, kívül alumínium, belül fa kivitelű, háromrétegű üvegezésű ablakai, amelyek egyszerre nyújtanak kiváló hőszigetelést, elegáns megjelenést és hosszú élettartamot.   Befektetőknek és fejlesztőknek Befektetési szempontból is kiemelkedő lehetőség: a telek mérete és az épület adottságai lehetővé teszik egy 2–3 lakásos, modern társasház kialakítását, amely a környék magas ingatlanárai mellett komoly hozamot biztosíthat. A luxusingatlanok iránti stabil kereslet és Remetekertváros népszerűsége szinte garantálja a gyors megtérülést.   Családoknak – prémium otthon a természet ölelésében Az ingatlan mérete és elhelyezkedése ideális nagycsaládos vagy többgenerációs otthon kialakítására. A tágas terek, a modern kialakítás és a lenyűgöző panoráma tökéletes alapot biztosítanak ahhoz, hogy egy olyan élettér szülessen, amely a kényelmet és az esztétikumot egyaránt szolgálja. A terasz pedig olyan helyszín, ahol a családi pillanatok és baráti együttlétek felejthetetlenné válnak.   Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget! Akár befektetésként, akár saját használatra képzeli el, ez az ingatlan egyedülálló lehetőséget kínál azok számára, akik a budai hegyek lábánál szeretnének élni, kompromisszumok nélkül. Most van itt az ideje, hogy közelebbről is megismerje – kérjen további információt, alaprajzot, vagy egyeztessen időpontot a személyes bejárásra.

Alapterület: 325 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Újszerű
Szobák: 4 szoba

Gödöllőn csendes, központhoz közeli utcában újszerű állapotú, nappali + 3 szobás családi ház eladó! Általános információk Állapot: Újszerű, magas minőségű kivitelezésű, téglaépítésű családi ház, melyet 2006-ban építettek a tulajdonosok számára. Az ingatlan három szinten helyezkedik el, ideális nagyobb családoknak, kétgenerációs otthonnak, illetve akár otthoni vállalkozással kombinálva is.  Komfort, technológia és fenntarthatóság Fűtés és hűtés: Kondenzációs gázkazán, padlófűtés; minden szobában klímaberendezés biztosítja a kellemes hőmérsékletet. Biztonság és modern kiegészítők: Riasztórendszerrel felszerelt, központi porszívó, aluminium redőnyök, elektromos autó töltésére előkészített hely. Energiahatékonyság: 7 cm külső szigetelés, hódfarkú beton cserépfedésű tető – esztétikus és gazdaságos tartás. Külső kialakítás, telek és további potenciál Telek: 2 234 m²-es, parkosított terület öntözőrendszerrel, fúrt kútról történő vízellátással, veteményeskert, ősfás zárás. Kültéri funkciók: Szaletli beton cseréppel, kerámia padlóval, búbos kemencével, épített grillező és bográcsozó – tökéletes kültéri programokhoz. Fejlesztési lehetőség: A telek végében tervezett új utca lehetővé teheti a terület megosztását, és akár új építési telek kialakítását. Elhelyezkedés és infrastruktúra Családi ház Gödöllő központi részén található: HÉV és vonatállomás autóval 5–8 perc, városközpont, iskola, óvoda, bolt és buszmegálló gyalogosan elérhető. M3-as autópálya gyorsan, kb. 4 perc alatt elérhető – kiváló közlekedési adottságokkal. Eladásra kínálva egy kifinomult, családbarát otthon, amely nemcsak kényelmet és szolgáltatásokat nyújt, de fejlődési potenciállal és rendezett infrastrukturális környezettel is rendelkezik.   Amennyiben felkeltette érdeklődését keressen bizalommal! Irányár: 229.000.000.-Ft Hivatkozási szám: 2518158. Megtekinthető telefonos időpont egyeztetés alapján: Pintér Roland +36 20 539-1988 [email protected]  GÖDÖLLŐ INGATLANKÖZPONT - www.godolloi.hu: Gödöllő és környéke legnagyobb ingatlan választéka /Gödöllő, Szada, Veresegyház, Kistarcsa, Kerepes, Erdőkertes/ eladó-kiadó családi ház, telek, lakás! Ingatlan építés és felújítás!

Alapterület: 143 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Kiváló
Szobák: 4 + 1 szoba

ELADÓ II. kerület, Vízivárosban duplex lakás a Bem rakparton. Parlamentre és Dunára panorámás, igényes 110 + 33 nm-es, földszinti, 4 + 1 szobás, 4 fürdőszobás, exkluzív ingatlan. A 4, 3 m-es belmagasságnak köszönhetően egy 33 nm-es lakógaléria is kialakításra került, ezzel együtt 143 nm-es a lakótér. A felújítás 2018- ban mindenre kiterjedő, esztétikai és gépészeti felújítást jelentett, magas minőségű alapanyagok beépítésével, azóta folyamatos az ingatlan karban tartása. A fürdőszobákban zuhanykabin és WC együtt található, melyek közvetlenül kapcsolódnak az egyes hálókhoz. A hidegburkolatos helyiségek padló fűtéssel vannak ellátva. A fűtést és meleg vizet kombi cirkó szolgáltatja, mely 1 éves. A közös költség 20000 HUF, saját vízóra van felszerelve. A pince szinten saját, zárható, 12 nm- es pince tároló tartozik a lakáshoz. A több mint 100 éves polgári épület 3 emeletes, jó állapotú, rendben tartott, szép zöld, parkosított udvarral, az udvaron padokkal. Az ingatlan tehermentes, előre egyeztetett időpontban rugalmasan megtekinthető hétvégén is. Közlekedni a Batthyány tértől M2-el és több busszal is lehet, valamint a ház előtt közlekedő villamossal. A környéken vásárlási lehetőség, boltok, hangulatos éttermek, kávézók szolgálják az ott élők kényelmét. Befektetésnek, kényelmes és esztétikus otthonnak egyaránt kiváló ingatlan.   A közös költség 20000 Ft. Az ára 495 000 EURO

Alapterület: 55 m²
Építési mód: Panel
Állapot: Jó
Szobák: 2 szoba

Kecskemét belvárosában eladó egy igényes, 55 négyzetméteres panellakás, amely ideális választás lehet fiataloknak vagy akár családnak is. Az ingatlan állapota jó, az épület 1986-ban készült, de külső megjelenése újszerű, hiszen hőszigetelt így a rezsije is kedvező. Nagyobb részben elkészült a felújítás, de a fürdőszoba és a wc felújítása már az új tulajdonosra vár. A lakásban két szoba található, így bőven van hely a kényelmes életritmushoz. Az összkomfortos kialakításnak köszönhetően minden szükséges szolgáltatás kéznél van. A fűtés távfűtéssel történik, egyedi méréssel, ami lehetővé teszi a költségek optimalizálását. Nyáron a saját split klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről, így a nyári forróság sem okozhat gondot. Az ingatlan ablakai a városra néznek.  A parkolásra az utcán van lehetőség, ami kényelmes, de figyelembe kell venni a fizetős övezetet. Az irányár 44 800 000 Ft, ami a belvárosi elhelyezkedés és a lakás állapota tükrében kedvező ajánlat. Ne habozzon, jöjjön el és nézze meg ezt a remek lehetőséget!

Alapterület: 150 m²
Építési mód: Könnyűszerkezetes
Állapot: Újszerű
Szobák: 3 szoba

Kiemelt Ajánlat a FOCUS INGATLAN Kínálatából! Kecskemét legkedveltebb, családi házas övezetében, egy modern, energiatakarékos és prémium minőségű családi ház várja új tulajdonosát!   Ez a 2023-ban épült, 580 nm-es telken elhelyezkedő otthon tökéletes választás azoknak, akik a kényelmet, a fenntarthatóságot és a modern életstílust részesítik előnyben. A teljes 124 nm-es lakótérhez egy tágas, 27 nm-es garázs és két, egyenként 18 nm-es terasz is tartozik.   A ház jellemzői és elrendezése:   A házban a napfényes, amerikai konyhás nappali adja a közösségi élet központját. A nagyméretű ablakok nemcsak világossá teszik az otthont, de mindegyikhez elektromos redőny is tartozik, ami extra kényelmet és biztonságot nyújt. A kellemes hőmérsékletről nyáron a beépített klímák gondoskodnak. Az elrendezés jelenleg egy egész szobát és egy félszobát (dolgozószoba) foglal magában, de a tágas tereknek köszönhetően igény esetén egy plusz hálószoba is kialakítható, anélkül, hogy a nappali tágassága csorbulna. A praktikus rendszerezést a különálló háztartási helyiség és a lakásban elhelyezett beépített szekrények segítik.   Műszaki extrák és kényelmi funkciók:   - Nullás rezsi: A 16 kW-os napelemrendszernek köszönhetően a fűtési és villanyköltségek gyakorlatilag nullára csökkenthetők.   - Korszerű fűtés: A kellemes hőérzetről modern, elektromos padlófűtés gondoskodik.   - Innovatív építéstechnológia: A fa vázas, könnyűszerkezetes épület 2023-ban készült, EMI tanúsítvánnyalrendelkezik, ami garancia a kiváló minőségre és az energiahatékonyságra.   - Kültéri pihenés: A tágas teraszok egyike ad helyet a beépített jakuzzinak, ami a mindennapokban nyújt igazi luxusélményt.   - Teljesen felszerelt: Az ingatlan a vételárban szereplő teljes bútorzattal együtt eladó, beleértve a prémium konyhabútort is.   Ez az otthon ötvözi a modern technológiát a kényelemmel, egy nyugodt, mégis központi helyen. Ne habozzon, ha egy olyan házra vágyik, ahol a rezsi nem jelent többé fejfájást, és minden a kényelmét szolgálja!   Megtekintés: kizárólag személyes irodai konzultációt követően.   Kiemelt Ajánlat a FOCUS INGATLAN Kínálatából!

Alapterület: 38 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Emelet: 1. emelet
Szobák: 1 szoba

Világos, galériás kis lakás a Mester utca szívében – fiataloknak, egyetemistáknak, egyedülállóknak   A 9. kerület frekventált részén, a Mester utcán kínálunk megvételre egy 38 m²-es, kiváló elrendezésű, 5 m²-es galériával rendelkező lakást. A 3,8 méteres belmagasság és a körbe ablakos kialakítás tágas, világos tereket biztosít – még a konyhán és a fürdőn is van ablak!   Az első emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően vízesedéstől nem kell tartani, a lakás pedig teljesen bútorozva és gépesítve várja új tulajdonosát: konyhabútor, kanapé, étkezőasztal székekkel, franciaágy, valamint a teljes gépesítés (Ariston Wellis Evo bojler, hűtő-fűtő klíma, norvég fűtőpanel) mind a vételár részét képezi.   Az ingatlanhoz tartozik egy 5 m²-es, saját, zárható, felújított tároló, amely praktikus kiegészítőként extra helyet biztosít.   A társasház kiváló állapotú, liftes, belső kerttel rendelkezik, a közös képviselet gondos és segítőkész. A környék rehabilitációs terület, így a ház kiemelkedő állapotban van minden tekintetben.   A lakások ügyvédi használati megosztással rendelkeznek, digitális almérős villanyórával, melynek pontos használatát az ügyvédi használati megosztás szabályozza. Mivel mindhárom lakás nagyobb, mint 30 nm, ezért a jövőben (amikor megvan mindhárom tulajdonos) van lehetőség különálló ALBETÉTRE tenni a lakásokat, és így külön főmérőt igényelni hozzá! Jelenleg csak készpénzes vásárlókat várunk.   A nyugodt, csendes lakóközösség, a rendezett környezet és a kiváló közlekedés teszi ezt az ingatlant ideálissá mindennapi otthonnak vagy akár befektetésnek is.   Lakás 1: 34 nm +3 nm erkély +5 nm galéria Ár: 54,9 M Lakás 2: 38 nm +5 nm saját zárható felújított tároló +5 nm galéria Ár: 61,9 M Lakás 3: 36 nm +5 nm galéria Teljesen külön bejáratú garzon. Ár: 57,9 M   A 3 lakás egyben is megvásárolható. További kérdéseivel és személyes megtekintéssel kapcsolatban várom hívását!   Üdvözlettel: Tari Tímea +36706777703

Alapterület: 34 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Emelet: 1. emelet
Szobák: 1 szoba

Világos, erkélyes kis lakás a Mester utca szívében – fiataloknak, egyetemistáknak, egyedülállóknak   A 9. kerület frekventált részén, a Mester utcán kínálunk megvételre egy 34 m²-es, kiváló elrendezésű, 3 m²-es erkéllyel és 5 m²-es galériával rendelkező lakást. A 3,8 méteres belmagasság és a körbe ablakos kialakítás tágas, világos tereket biztosít – még a konyhán és a fürdőn is van ablak!   Az első emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően vízesedéstől nem kell tartani, a lakás pedig teljesen bútorozva és gépesítve várja új tulajdonosát: konyhabútor, kanapé, étkezőasztal székekkel, franciaágy, valamint a teljes gépesítés (Ariston Wellis Evo bojler, hűtő-fűtő klíma, norvég fűtőpanel) mind a vételár részét képezi.   A társasház kiváló állapotú, liftes, belső kerttel rendelkezik, a közös képviselet gondos és segítőkész. A környék rehabilitációs terület, így a ház kiemelkedő állapotban van minden tekintetben.   A lakások ügyvédi használati megosztással rendelkeznek, digitális almérős villanyórával, melynek pontos használatát az ügyvédi használati megosztás szabályozza. Mivel mindhárom lakás nagyobb, mint 30 nm, ezért a jövőben (amikor megvan mindhárom tulajdonos) van lehetőség különálló ALBETÉTRE tenni a lakásokat, és így külön főmérőt igényelni hozzá! Jelenleg csak készpénzes vásárlókat várunk.   A nyugodt, csendes lakóközösség, a rendezett környezet és a kiváló közlekedés teszi ezt az ingatlant ideálissá mindennapi otthonnak vagy akár befektetésnek is.   Lakás 1: 34 nm +3 nm erkély +5 nm galéria Ár: 58 M   Lakás 2: 38 nm +5 nm saját zárható felújított tároló +5 nm galéria Ár: 61,9 M   Lakás 3: 36 nm +5 nm galéria Teljesen külön bejáratú garzon. Ár: 57,9 M   A három lakás egyben is megvásárolható.   További kérdéseivel és személyes megtekintéssel kapcsolatban várom hívását!   Üdvözlettel: Tari Tímea +36706777703  

Alapterület: 70 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 3 szoba

BALAHOMES INGATLAN megvásárlásra kínálja a 725700173-as számú IKERHÁZ FÉL családiházat a vízparthoz közel Zamárdiban.   Zamárdiban eladó egy varázslatos családi ház, mely ideális választás lehet azok számára, akik a nyugalmat és a természet közelségét keresik. Az ingatlan alapterülete 70 négyzetméter, míg a telek mérete 225 négyzetméter, így bőséges teret biztosít a pihenésre és a kikapcsolódásra. Az épület 1980-s években készült téglaból, állapota jó, így azonnal költözhető. A házban három tágas szoba található, melyek világosak és barátságosak. A fűtést gázkazán biztosítja, de a cserépkályha alternatív fűtési lehetőséget is nyújt. A központi klímának köszönhetően a nyári melegben is kellemes hőmérsékletet biztosít a lakásban. A dupla komfortfokozatú ingatlan részpanorámás kilátással rendelkezik, amely a környező táj szépségét tárja elénk. Az udvarban való parkolás kényelmes megoldást nyújt, míg a részben bútorozott állapot lehetőséget teremt arra, hogy saját ízlésünknek megfelelően alakítsuk ki az otthonunkat.   BALAHOMES INGATLAN által kínált ingatlan jellemzői:   -70 m2 lakótér 2 szinten, a tetőtér jelenleg kintről közelíthető meg -40 m2 földszinti lakótér a jelenlegi berendezés alapján:  hálószoba, konyha, étkező, nappali, fürdőszoba + 28 m2-es terasz -kb 30 m2 beépített tetőtér: 1 nagy szoba és fürdőszoba -az emeletről részpanoráma tárul elénk -225 m2-es telek, parkosított, rendben tartott udvar -1999-től folyamatosan karban tartva, felújítva: villany- és vízvezeték csere, burkolatok, tető (cserepeslemez), 10 cm hőszigetelés, 3 rétegű műanyag nyílászárók, zsalugáterek -családi házként nyilvánított -fűtés: gázcirkó és radiátorok, téli estéken az otthon melegét és hangulatát cserépkályhával lehet fokozni -hűtő-fűtő klíma -fedett autóbeálló -melléképület, mely nyáron lakhatásra is alkalmas, fürdőszobával ellátva -tároló -riasztó és kamerarendszer Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget!   Amennyiben a 725700173-as számú a BALAHOMES INGATLAN által kínált családi ház, vagy bármely a kínálatunkban található ingatlan felkeltette érdeklődését, hívjon bármikor a megadott telefonszámon.   Vásárolna, de nincs rá keret?   Kollégám díjmentes, banksemleges hitelügyintézéssel áll rendelkezésére. Keresse irodánkat, amennyiben ingatlan értékbecslésre, home staging vagy lakberendezési tanácsadásra, költöztetésre, átalakítási és felújítási munkák végzésére keres megbízható, profi szakembereket.   Balahomes Ingatlan- „Mi elvezetünk az otthonodba!”

Alapterület: 122 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Emelet: 3. emelet
Szobák: 4 szoba

Tágas, exkluzív lakás a Belváros szívében, nappali + 3 hálószoba, 2 erkély, alacsony rezsivel     Szeretnél egy olyan belvárosi otthont, ahol kényelmesen elfér a család, minden a közelben van, de mégis nyugodtan pihenhetsz?   Akkor ne keress tovább, mert ez a 122 m²-es, nappali + 3 hálószobás, két erkélyes lakás neked (nektek) való!     Miért fogod imádni ezt a lakást?   - Tökéletes otthon családoknak: A tágas nappali és a három külön hálószoba kényelmes teret biztosít 2 és 3 gyermekes családoknak is. Mindenkinek jut saját sarok, miközben a közösségi terek is nagyvonalúak. - Minőség minden részletében: A lakást 2021-ben tulajdonosa teljesen újjáépítette, szó szerint a téglákig visszabontva, a gépészettől a burkolatokig minden prémium minőségű lett. (Villany- és vízvezetékek cserélve, új, igényes konyhabútor minőségi gépekkel, felújított fürdőszoba és illemhelyiség, stb.) - Nyugodt pihenés belvárosi kényelemmel: Bár Győr klasszikus Belvárosában vagy, az ingatlan a 3. emeleten található, kiváló hangszigeteléssel. Az emeleten lévő szomszédok távol vannak és csendesek Ha becsukod az ablakokat, nem szűrődik be semmi a város nyüzsgéséből, és itt garantáltan nem lesz felső, zajos szomszédod sem. - Két hangulatos erkély: Az egyik a nappaliból, a másik az egyik hálószobából nyílik, így reggel a felkelő nap sugarait élvezheted egy reggeli mellett, este pedig a város fényei alatt pihenhetsz meg – amikor és ahol neked a legjobb. - Fényárban úszó terek: Keleti-nyugati tájolásának köszönhetően a lakás szinte egész nap természetes fénnyel telik meg, ami barátságos és otthonos hangulatot teremt. - Kiváló elhelyezkedés: Gyalog pár perc a vasútállomás, buszpályaudvar, óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő, színház, boltok – minden, ami a hétköznapokhoz kell. Autóval az M1-es autópálya is csak pár perc. - Parkolás egyszerűen: A környéken kedvezményes parkolási engedély igényelhető, ami havi szinten mindössze kb. 1.000 Ft. Emellett a közeli Árpád parkolóházban akár fix parkolóhelyet is bérelhetsz.     Lakás jellemzői   - Lakótér: 122 m² + 2 erkély (2 m²-esek) - Beosztás: előszoba, elegáns előtér, tágas konyha étkezővel, nappali, 3 külön nyíló hálószoba, fürdő (káddal és zuhannyal, WC-vel), külön WC bidével - Tárolás: saját pincerész az alagsorban - Épület: XX. század első felében épült, karakteres polgári stílus - Lift: van, de jelenleg nem működik, és a lakóközösség részéről jelenleg nincs is tervben a javítása vagy cseréje. A lehetőség adott, hogy a jövőben ez változzon és megvalósuljon, ami az épület ingatlanjainak értékét is növelheti. - Lépcsőház: nemrég megvalósult az áramhálózat bővítése, amely már teljesen ki van fizetve.     Műszaki tartalom, ami miatt sokáig nem lesz gondod semmire   - Falazat: vastag téglafal, 7 cm belső szigeteléssel, hang- és hőszigetelő vakolattal - Mennyezet: gipszkarton borítás, 10 cm hőszigetelés - Nyílászárók: 3 rétegű műanyag ablakok redőnnyel (a keleti oldalon motoros), több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó - Fűtés: energiatakarékos hűtő-fűtő klíma, havi kb. 13.500 Ft-os villanyszámlával (fűtés, meleg víz, világítás együtt), csak a vízfogyasztás külön! - Áram: a lakásban bővített, 32 Amperes elektromos hálózat biztosítja, hogy a modern igényeket is kényelmesen kiszolgálja. - Gázfűtés előkészítve: ha szeretnél radiátoros rendszert, a csövezés és a kazán helye készen áll - Burkolatok: minőségi parketta és járólap minden helyiségben - Konyha: hatalmas, egyedi gyártású konyhabútor sok tárolóhellyel, napfényes étkezőrésszel     Irányár: 121.800.000 Ft Állapot: per- és tehermentes, birtokbavétel megegyezés szerint Befektetésnek is kiváló: a belváros ezen részén lévő ingatlanok tartósan értékállóak, ezért nemcsak lakhatásra, hanem hosszú távú befektetésnek is remek választás.     Ha egy minden részletében átgondolt, modern, mégis otthonos belvárosi lakást keresel, ahol hosszú távra rendezkedhetsz be, ne menj tovább – ez az ingatlan valóban ritkaság a piacon!     A FOTÓK NEM ADJÁK VISSZA A LAKÁS IGAZI HANGULATÁT – ÉLŐBEN SOKKAL SZEBB ÉS LTÁVÁNYOSABB, AMIT SZÍVESEN MEGMUTATOK NEKED SZEMÉLYESEN.   Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.

Alapterület: 122 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Emelet: 3. emelet
Szobák: 4 szoba

Tágas, exkluzív lakás a Belváros szívében, nappali + 3 hálószoba, 2 erkély, alacsony rezsivel     Szeretnél egy olyan belvárosi otthont, ahol kényelmesen elfér a család, minden a közelben van, de mégis nyugodtan pihenhetsz?   Akkor ne keress tovább, mert ez a 122 m²-es, nappali + 3 hálószobás, két erkélyes lakás neked (nektek) való!     Miért fogod imádni ezt a lakást?   - Tökéletes otthon családoknak: A tágas nappali és a három külön hálószoba kényelmes teret biztosít 2 és 3 gyermekes családoknak is. Mindenkinek jut saját sarok, miközben a közösségi terek is nagyvonalúak. - Minőség minden részletében: A lakást 2021-ben tulajdonosa teljesen újjáépítette, szó szerint a téglákig visszabontva, a gépészettől a burkolatokig minden prémium minőségű lett. (Villany- és vízvezetékek cserélve, új, igényes konyhabútor minőségi gépekkel, felújított fürdőszoba és illemhelyiség, stb.) - Nyugodt pihenés belvárosi kényelemmel: Bár Győr klasszikus Belvárosában vagy, az ingatlan a 3. emeleten található, kiváló hangszigeteléssel. Az emeleten lévő szomszédok távol vannak és csendesek Ha becsukod az ablakokat, nem szűrődik be semmi a város nyüzsgéséből, és itt garantáltan nem lesz felső, zajos szomszédod sem. - Két hangulatos erkély: Az egyik a nappaliból, a másik az egyik hálószobából nyílik, így reggel a felkelő nap sugarait élvezheted egy reggeli mellett, este pedig a város fényei alatt pihenhetsz meg – amikor és ahol neked a legjobb. - Fényárban úszó terek: Keleti-nyugati tájolásának köszönhetően a lakás szinte egész nap természetes fénnyel telik meg, ami barátságos és otthonos hangulatot teremt. - Kiváló elhelyezkedés: Gyalog pár perc a vasútállomás, buszpályaudvar, óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő, színház, boltok – minden, ami a hétköznapokhoz kell. Autóval az M1-es autópálya is csak pár perc. - Parkolás egyszerűen: A környéken kedvezményes parkolási engedély igényelhető, ami havi szinten mindössze kb. 1.000 Ft. Emellett a közeli Árpád parkolóházban akár fix parkolóhelyet is bérelhetsz.     Lakás jellemzői   - Lakótér: 122 m² + 2 erkély (2 m²-esek) - Beosztás: előszoba, elegáns előtér, tágas konyha étkezővel, nappali, 3 külön nyíló hálószoba, fürdő (káddal és zuhannyal, WC-vel), külön WC bidével - Tárolás: saját pincerész az alagsorban - Épület: XX. század első felében épült, karakteres polgári stílus - Lift: van, de jelenleg nem működik, és a lakóközösség részéről jelenleg nincs is tervben a javítása vagy cseréje. A lehetőség adott, hogy a jövőben ez változzon és megvalósuljon, ami az épület ingatlanjainak értékét is növelheti. - Lépcsőház: nemrég megvalósult az áramhálózat bővítése, amely már teljesen ki van fizetve.     Műszaki tartalom, ami miatt sokáig nem lesz gondod semmire   - Falazat: vastag téglafal, 7 cm belső szigeteléssel, hang- és hőszigetelő vakolattal - Mennyezet: gipszkarton borítás, 10 cm hőszigetelés - Nyílászárók: 3 rétegű műanyag ablakok redőnnyel (a keleti oldalon motoros), több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó - Fűtés: energiatakarékos hűtő-fűtő klíma, havi kb. 13.500 Ft-os villanyszámlával (fűtés, meleg víz, világítás együtt), csak a vízfogyasztás külön! - Áram: a lakásban bővített, 32 Amperes elektromos hálózat biztosítja, hogy a modern igényeket is kényelmesen kiszolgálja. - Gázfűtés előkészítve: ha szeretnél radiátoros rendszert, a csövezés és a kazán helye készen áll - Burkolatok: minőségi parketta és járólap minden helyiségben - Konyha: hatalmas, egyedi gyártású konyhabútor sok tárolóhellyel, napfényes étkezőrésszel     Irányár: 121.800.000 Ft Állapot: per- és tehermentes, birtokbavétel megegyezés szerint Befektetésnek is kiváló: a belváros ezen részén lévő ingatlanok tartósan értékállóak, ezért nemcsak lakhatásra, hanem hosszú távú befektetésnek is remek választás.     Ha egy minden részletében átgondolt, modern, mégis otthonos belvárosi lakást keresel, ahol hosszú távra rendezkedhetsz be, ne menj tovább – ez az ingatlan valóban ritkaság a piacon!     A FOTÓK NEM ADJÁK VISSZA A LAKÁS IGAZI HANGULATÁT – ÉLŐBEN SOKKAL SZEBB ÉS LTÁVÁNYOSABB, AMIT SZÍVESEN MEGMUTATOK NEKED SZEMÉLYESEN.   Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.   Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣