EGYEDÜLÁLLÓ VÉTELI LEHETŐSÉG, akár egy csodálatos otthonteremtésre vagy befektetésre!

ELADOM, PAKS külterületén, Gyapán található, ŐSFÁS, erdős területen lévő, LUXUS színvonalon FELÚJÍTOTT, 300m²-es lakótérrel rendelkező, kúria jellegű, KÉT SZINTES CSALÁDI HÁZUNKAT, 4.600m² nagyságú telekkel.
Az ingatlan néhány percre található az M6-os autópályától, mégis végtelen nyugalom van a birtokon, melyet csodaszép erdő vesz körbe.

Az ingatlan 1870-ben épült, a villaépület felújításakor az építésszel és belsőépítésszel nagy hangsúlyt fektettünk eredeti jellegének megőrzésére, ugyanakkor modernizáltuk, hogy minden igényt kielégítő otthonná varázsoljuk.

AZ INGATLAN ÖSSZESEN 764m².
- Tetőtér alapterülete: 300m² - ahol a lakótér található
- Tetőtéri terasz: 21m²
- Földszint alapterülete: 302m² (amiből érkező/előszoba 22,6 m²)
- Pince alapterülete: 152m²

2 éve teljes körű felújításon esett át:
-Fűtési rendszer korszerűsítése, (energiatakarékos és korszerű fűtési- és hűtési rendszer, geotermikus hőszivattyús rendszerrel oldottuk meg, padló- és falfűtés van, illetve kandalló, a meghitt, bekuckózós őszi-téli napokra).
-Hővisszanyerős szellőztetőrendszert hoztunk létre, ami garantálja a folyamatosan friss levegőt a lakótérben, és az alacsonyabb fűtési költséget.
-A falak (egyedi fa falburkolatok, minőségi tapéta), hideg- és melegburkolatok (kőris parketta, olasz minőségi csempe és járólap a konyhában és fürdőszobákban).
-Háromrétegű hőszigetelt nyílászárók, elektromos árnyékolóval (fényt átengedi, hőt nem).
-Elektromos fővezetékek és kapcsolók teljes cseréje.
-15 cm-es külső hőszigetelés és homlokzati vakolás.
-Bádogos munkák (eresz alatt is speciális bádogolt szerkezet),
-Teljes tetőszerkezetet újraépítettük, Bramac cseréppel fedtük, valamint acélszerkezet került beépítésre, amit eredeti fa gerendákkal visszaburkoltunk.

LAKÓTÉR, TETŐTÉR BEMUTATÁSA:
- Nagy, világos, letisztult terek jellemzik a modern kúriát/villaépületet. A szobák eleganciáját nem csak méretei, hanem hatalmas nyílászárói is sugározzák.
- Egy légterű, amerikai konyhás nappali, gyerek- és, szülőisarokkal (130 m²).
- A konyha egyedi tervezésű, magas minőségű bútorokkal, teljes egészében gépesített, külön konyhaszigettel.
- Szülői hálószoba (26m²) beépített, egyedi tervezésű bútorokkal, kapcsolt fürdőszobával, dupla esőztetős zuhanyzóval és automata, finn szaunával (22m²).
- Világos, tágas 2 gyerekszoba (23-23m²).
- Modern, álló-kádas fürdőszoba, WC-vel (17,5m²), és Walkin zuhanyzó
- Gardrób szoba, ami könnyen átalakítható akár háló- vagy dolgozószobává (13m²).
- Kamra (6m²).
- Mosókonyha (13m²).
- Vendég WC (2 m²).
- Emeleti előtér (14,5 m²).

FÖLDSZINT: Hatalmas, több mint 300m²-es tér egyedi lehetőségeket rejt magában. Kiválóan alkalmas lehet: külön lakrésznek többgeneráció esetén, exkluzív rendezvényteremnek, kereskedelmi egységnek, stb.)

A telek területe 4.600 m² tartozik a vételárba. Igény esetén további területek vásárolhatóak.

Ár: 249.000.000,- Ft.

Azonnal költözhető! Várom hívását bizalommal!
____________________

UNIQUE OPPORTUNITY to buy a MANSION, whether for a wonderful home or an investment!

I'm selling my luxuriously renovated MANSION/VILLA, located outskirts of PAKS, surrounded by forested area. The living space is 300m² in a two-story house house, with a plot of 4,600m². The property is located a few minutes from the M6 motorway, yet there is endless peace on the area, which is surrounded by a beautiful forest.

The property was built in 1870, when renovating the villa building, we placed great emphasis on preserving its original character with the architect and interior designer, while modernizing it to make it a home that meets all needs.

THE PROPERTY IS 764m² IN TOTAL:
-  The upper level area: 300m² - where the living space is located
-  Terrace: 21m²
-  Ground floor area: 302m²
-  Basement area: 152m²

It underwent a complete renovation in 2023:
- Modernization of the heating system (energy-saving and modern heating and cooling system, solved with a geothermal heat pump system, there is floor and wall heating, and a fireplace also for autumn-winter days).
- We created a heat recovery ventilation system, which guarantees constant fresh air in the living space and lower heating costs.
- The walls (unique wooden wall coverings, quality wallpaper), cold and warm coverings (ashtree parquet, Italian quality tiles and floor tiles in the kitchen and bathrooms).
- Triple-layer thermally insulated windows and doors, with electric blinds.
- Complete replacement of electrical mains and switches.
- 15 cm external thermal insulation and facade plastering.
- The entire roof structure was rebuilt, covered with Bramac, anthracite-colored tiles, and a steel structure was installed, which was covered with original wooden beams.

LIVING AREA, upper floor:
-  Large, bright, clean spaces characterize the modern mansion/villa building. The elegance of the rooms is not only reflected in their size, but also in their huge windows and doors.
-  An airy living room with an American kitchen, children's and parents' corner (130 m²).
-  The kitchen is uniquely designed with high-quality furniture, fully mechanized, with a separate kitchen island.
-  Master bedroom (26m²) with built-in, custom-designed furniture, attached bathroom, double rain shower and automatic Finnish sauna (22m²).
-  Bright, spacious 2 children's rooms (23-23m²).
-  Modern, free-standing bath-tub bathroom, with toilet (17.5m²) and a walkin-shower room,
-  Wardrobe room, which can easily be converted into a bedroom or study (13m²).
-  Pantry (6m²).
-  Laundry room (13m²).
-  Guest toilet (2 m²).
-  Upstairs hallway (14.5 m²).

GROUND FLOOR: A huge space of more than 300m² offers unique possibilities. It can be excellently suited: as a separate apartment in case of multi-generational living, an exclusive event hall, a commercial unit, etc.

The total area of the plot is 4,600 m². If required, additional areas (2 hectares) can be purchased.

Price: 249,000,000,- HUF.

Available to move in immediately!

I am waiting for your call, come and show you!