Alapterület: 152 m2
Építési mód: Gázbeton, YTONG
Állapot: Jó
Szobák: 4 + 1 szoba
Tágas otthon két üzlethelyiséggel, varázslatos kerttel és részben akadálymentesített kialakítással – vállalkozó szellemű családok álma az alsóvárosban!
Ez az 152 m²-es családi ház egy 700 m²-es, gondosan kialakított sarki telken helyezkedik el. Két utcáról is megközelíthető, így bőséges parkolási lehetőséget kínál mindkét oldalon.
A kert egy zöld oázis:
Több méter magas tuja-sor öleli körbe az udvart, így teljes nyugalmat és intim, családias légkört biztosít. A változatos növényzet (cseresznye, meggy, szilva, málna, ribizli, banánfa, szőlő) egy igazi, önellátó pihenőkertté varázsolja az ingatlant.
Részben akadálymentesített kialakítás:
Több helyiség küszöbmentesen megközelíthető, az üzlethelyiség bejárata akadálymentesített, és egy 10 m²-es fedett terasz is tartozik hozzá. A fennmaradó néhány helyiség minimális átalakítással teljesen akadálymentessé tehető.
Két külön bejáratú üzlethelyiség:
– Egy az utcafronton, egy az udvar felől – tökéletes vállalkozóknak, szolgáltatóknak, vagy bérbeadásra.
Ideális például:
Ügyvédi/irodai tevékenységre
Orvosi vagy alternatív rendelőnek
Szépségipari szolgáltatásokhoz
Utazási irodának
Műhely/autószerviz kialakítására
Großzügiges Zuhause mit zwei Geschäftseinheiten, zauberhaftem Garten und teilweiser Barrierefreiheit – ein Traum für unternehmerische Familien in der Unterstadt!
Dieses 152 m² große Einfamilienhaus befindet sich auf einem 700 m² großen Eckgrundstück, liebevoll angelegt und von zwei Straßen aus zugänglich – mit ausreichend Parkmöglichkeiten auf beiden Seiten.
Ein grünes Gartenparadies:
Hohe Thujabäume umrahmen den Hof und schaffen eine ruhige, private Atmosphäre. Der Garten beeindruckt mit einer vielfältigen Bepflanzung: Kirsche, Sauerkirsche, Pflaume, Himbeere, Johannisbeere, Bananenbaum und Weinreben – ein eigener kleiner Selbstversorgergarten.
Teilweise barrierefreies Design:
Mehrere Räume sind bereits schwellenfrei zugänglich, darunter auch der Haupteingang zu einer der Geschäftseinheiten. Zudem gehört eine 10 m² große überdachte Terrasse dazu. Die meisten Räume sind ebenerdig, und mit minimalen Anpassungen (z. B. Entfernen von Türschwellen) kann das gesamte Haus rollstuhlgerecht gestaltet werden.
Zwei separat zugängliche Geschäftseinheiten:
Eine mit Zugang von der Straße, die andere vom Innenhof aus – ideal für Homeoffice, Dienstleistungen oder zur Vermietung.
Geeignet für:
Anwaltskanzlei oder Beratungsbüro
Arztpraxis oder Naturheilpraxis
Beauty-Dienstleistungen: Nagelstudio, Massage, Kosmetik
Reisebüro
Werkstatt oder Autoservice (überdachter Bereich und große Garage vorhanden)
Wohnbereich:
3 separat begehbare Schlafzimmer
Helles, großzügiges Wohnzimmer
Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
Separater Gästebereich – ideal für Besuch, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
Überdachte Terrasse, Holzlager, große Garage
Im hinteren Hof überdachte Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
Technische Ausstattung:
Holz- und Elektroheizung – sehr niedrige Betriebskosten
30 cm dicke Ytong-Ziegelmauern – keine zusätzliche Dämmung nötig
Kunststofffenster mit Rollläden
Südwest-Ausrichtung – lichtdurchflutete Innenräume
Lage:
Gepflegtes, ruhiges Wohngebiet, Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt
Thermalbad, Campingplatz, Sportanlagen, Fitnessstudios, Pilates – in 2–3 km Umkreis
Arzt, Post, Schule, Kindergarten, Supermärkte – in Gehweite
Dieses Objekt ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Kombination aus Lebensqualität, Geschäftspotenzial und naturnahem Wohnen. Ideal für Familien, die Leben und Arbeiten vereinen möchten – und das in einer ruhigen, grünen Umgebung.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und diese einzigartige Immobilie persönlich entdecken!
Spacious Home with Two Commercial Units, Enchanting Garden & Partial Accessibility – A Dream for Entrepreneurial Families in the Lower Town!
This 152 m² family house sits on a 700 m² corner lot, beautifully landscaped and accessible from two streets, offering ample parking space on both sides.
A Private Garden Oasis:
Tall rows of thuja trees surround the yard, creating a tranquil and private atmosphere. The garden features a diverse range of plants – cherry, sour cherry, plum, raspberry, redcurrant, banana tree, and grapevine – your very own self-sustaining green retreat.
Partially Accessible Layout:
Several rooms are already barrier-free, including the main entrance to one of the commercial units, which is fully accessible. A 10 m² covered terrace also connects to the accessible area. Most interior spaces are level, and with minimal adjustments (like removing thresholds), the home can become fully wheelchair-friendly.
Two Separate Commercial Units:
One with street access, the other facing the courtyard – ideal for home-based businesses, services, or rental income.
Perfect for:
Legal or consulting offices
Medical or alternative therapy practices
Beauty services: nail salon, massage, cosmetology
Travel agency
Workshop or car service (thanks to the garage and covered yard area)
Living Space:
3 individually accessible bedrooms
Bright and spacious living room
Large bathroom with corner bathtub and walk-in shower
Separate guest unit already created – great for visitors, renting, or multi-generational living
Covered terrace, wood storage, large garage
Covered parking available in the rear garden for multiple vehicles
Technical Features:
Wood-burning and electric heating – ensures low utility costs year-round
30 cm thick Ytong block walls with Ytong adhesive – no additional insulation needed
Plastic windows with shutters
South-west orientation – bright, sunlit interiors
Location:
Just minutes from the town’s well-kept and livable center
Thermal spa, camping, sports facilities, gyms, Pilates studio – within 2–3 km
Doctor’s office, post office, school, kindergarten, grocery stores – all within walking distance
This property is more than just a home – it’s a lifestyle and a business opportunity in one. Perfect for families looking to combine living and working in a natural, peaceful setting.
Don’t miss out – call now to schedule a private viewing of this unique and versatile property!