• Belváros TOP lokáció – városközpont gyalogos távolságban
• 54 m² praktikus elosztás – 2 szoba + nappali + külön WC/fürdő
• Azonnal költözhető, jó állapot – felújítás nélkül beköltözhető
• Alacsony rezsi – mindössze 8 900 Ft közös költség
• Magas bérleti potenciál – kiváló befektetés

Fiatal pároknak, családalapítóknak vagy befektetőknek tökéletes választás! Ez a tágas, világos lakás a nyíregyházi belváros egyik legkeresettebb részén várja új tulajdonosát. Ha olyan otthont keres, amely ötvözi a városközponti kényelmet a praktikus elrendezéssel és az alacsony fenntartási költségekkel – ez az Ön lakása!

AZ INGATLAN RÉSZLETES LEÍRÁSA

A lakás egy klasszikus téglaépítésű társasházban található, Nyíregyháza belvárosának szívében,  A 3. emeleti elhelyezkedés csendes, tágas, és kiváló kilátást biztosít, miközben a földszinti bejárat könnyen megközelíthető. Az épület stabil, karbantartott állapotú, délkeleti tájolással, amely egész nap természetes fényt biztosít a lakásban.

Alapterület és helyiségek

•Összes alapterület: 54 m² (lakható terület)

•Helyiségek: Előszoba, közlekedő, nappali, konyha-étkező, 2 különálló szoba, fürdőszoba (kád), külön WC, kamra/spájz

•Elrendezés: Praktikus alaprajz, funkcionális térkihasználás, minden helyiség jól megközelíthető

•Erkély/terasz: Franciaerkély (~1 m²) – természetes fény és szellőzés

Az elrendezés ideális családok, párok, vagy home office munkát végzők számára: a nappali és a 2 elkülönülő szobalehetőséget ad többfunkciós használatra (dolgozószoba, gyerekszoba, vendégszoba).

Felszereltség és komfort

•Komfortfokozat: Összkomfortos – minden alapvető közművel ellátott

•Fűtés: Cirko + radiátor – egyedi szabályozás, gazdaságos üzemeltetés

•Nyílászárók: Külső: műanyag ablakok (hő- és hangszigetelt), Belső: fa ajtók

•Burkolatok: Kerámia (fürdő, WC, konyha), laminált padló (szobák, nappali)

•Állapot: Jó – azonnal költözhető, felújítást nem igényel

•Felszereltség: Beépített konyhaszekrények, spájz extra tárolókapacitással

Parkolás

Az utcán, a ház előtt kialakított parkolóhelyek állnak rendelkezésre. Belvárosi környezetben ez kényelmes és biztonságos megoldás.

Közös költség és rezsi

•Havi közös költség: 8 900 Ft – rendkívül alacsony!

•Fűtési költség: Egyedi cirko fűtés – szabályozható, takarékos

•Rezsicsökkentés: Műanyag nyílászárók energiatakarékosak

A kedvező fenntartási költségek kiemelkedő előnyt jelentenek mind saját használat, mind befektetési célú bérbeadás esetén.

Környék és infrastruktúra

A lakás Nyíregyháza belvárosának egyik legkeresettebb részén található. Gyalogos távolságban elérhető:

•Szolgáltatások: Éttermek, kávézók, üzletek, piac (Búza tér)

•Oktatás: Óvodák, általános és középiskolák, egyetem

•Egészségügy: Kórház, szakrendelők, patikák

•Közlekedés: Buszmegállók, vasútállomás 10 perc alatt elérhető

•Rekreáció: Parkok, sport- és szabadidős létesítmények, kulturális központok

•Bevásárlás: Szupermarketek, plázák közvetlen közelben

A társasházi környezet csendes, rendezett, az utca forgalma mérsékelt. Ideális választás azoknak, akik a városi lüktetés közepén keresnek békés, kényelmes otthont.

Extra lehetőségek

•Befektetési potenciál: Magas bérleti kereslet a belvárosi lokáció miatt (egyetemisták, fiatal szakemberek). Várható bérleti díj: 150 000 - 180 000 Ft/hó.

•Megtekintés: Virtuális túra és részletes fotók kérésre azonnal elérhetők.

•Finanszírozás: Hitelügyintézésben segítünk, banki kapcsolatokkal rendelkezünk.

Miért érdemes most dönteni?

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget! Nyíregyháza belvárosában ilyen állapotú, ilyen áron ritkán kerül piacra 54 m²-es lakás. Az ingatlan azonnal költözhető, nincs szükség felújításra vagy befektetésre – akár holnap beköltözhet! Alacsony közös költség, kiváló lokáció, magas befektetési potenciál – ez a kombináció ma már ritkaság.